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本案由一家三口居住，女业主是软装设计师，男业主是工程师，儿子是美术生，他们对美的事物有着更敏锐的感知力，希望这个家不局限于美学性，能深入地联结自然，创造舒怡的居家办公环境，为退休养老做足准备。
别墅整体面积偏小，楼间距较近，隐私性不高，通过拆改、搭建、分隔、整合的设计手法，打造视野通透、区域互联、匹配需求的新家，从视觉观感与真实体感上实现面积扩张的效果。在软装设计部分，不过度追求整体的统一性，打造专属的生活空间。
原入户过于直白，经由适当的外扩与转折平台增加了入户的仪式感，令人更有安全感。构建下沉式庭院，重塑墙边景观，自然陈述马路与庭院的关系，保障居住环境的私密性，创造建筑与庭院多维度共融的理想境界。
一层客厅通过内高外低的斜顶造型，倾斜15°角遮挡一部分从外望内的视线，使顶面房梁自然，形成别具一格的穿插美感，兼顾隐私需求与审美格调。在客厅外围打造折叠玻璃门，弱化室内室外的边界感，包容四季更迭的诗意，营造亲近自然的开放关系。
借用“以薄对厚，以空显实”的设计手法重塑立柱形象，点燃炉火，呼应庭院，让空间情绪自然蔓延。沙发，莹润日月之光，为本体的奢华气质注入悠远雅意，艺术画作丰富了光色搭配的韵律。
原户型地下室层高过高但使用面积不大，解决了地下室房梁复杂且错落不一。经过考量将原来地下室一层改为两层，勾勒柔美曲线，让现浇楼板夹层成为分屏之景的一部分，扩展出双层面积，却又保留特殊的比例的原始挑空，入户空间高挑且毫不压抑。
注重材质甄选与设计细节，运用弧形奥松板结合镜面不锈钢，构造地下室二层顶面，彰显对设计创新的把控力，复合健身房的使用功能，给予健身场景空、扩、亮的体感。利用镜面在视觉上拉升层高，用设计弱化了层高较低的缺点。
透明感与注光感交融，酝酿出清雅画境，承袭公区的设计语素，表达极尽简洁的睡卧气氛，利用深浅对比，虚实相应的造境关系，把动态趣味交由衣帽间、梳妆区和休闲区，悄然抒意心之所向。
儿子的卧室分为睡眠区与绘画区，地面利用现浇造型的落差和抬高，从功能上强化两区之间的独立性，在光影上演绎层次之美，辅以曲线廓形，间奏着无形的流动之韵。
线条配合几何造型，既可作为视觉装饰，优化空间的板正感，还能补充展陈功能，丰盈生活情调，推拉门展示着空间的序列性，转述出万物寂静的氛围。
女业主书房保留斜面梁，吊顶空调不刻意包藏，保留原建筑语言，不做过多修饰，让女业主的专属书房生发出禅意，使人更容易调整到静定的状态。
混搭不同时代、地域、文化、风格的元素，助力女业主在工作中捕获创意。将悬空编织吊床放置于女业主办公区窗外，既抓住了天井的采光条件，又为办公区添加了一丝情调。
鸿蒙宇宙，无垠星辰，承载着梦想与浪漫。将原有天井纳入室内空间，描摹格栅造型与玻璃顶，稳定采光，解码白昼交替的诗意。工作间隙中，走出来，躺在吊床上，便能享受仰望天空的美好。
别墅产品：201㎡、地下一层、地上三层。地下室层高 5米。花园20-30平不等
小高层：584套，总高 15-18层的湖景小高层，面积：89㎡，106㎡，121㎡。均价一万五六
房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家理了相关房地产基础知识，希望我们大家喜欢。
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后接着使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年数的限制规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都一定要按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变动情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
(2)建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包含房屋内的夹层、插层，技术层(即管道层，储藏室等)和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。
(5)与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算;有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算;房屋之间无上盖的架空通廊(天桥)不计算建筑面积。
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